Omezení předkupního práva spoluvlastníků, zavedení smluvní pokuty u nájmů a zrušení daně z nabytí nemovitých věcí.

Omezení předkupního práva spoluvlastníků

Nová právní úprava nabyla účinnosti 1. 7. 2020. Byla-li tedy uzavřena kupní smlouva po 1. 7. 2020 včetně, vztahuje se na tuto smlouvu již novela občanského zákoníku.

Novela se vrátila k původnímu znění účinnému od roku 2014, která stanoví předkupní právo spoluvlastníků pouze v časově a osobně omezeném rozsahu. Předkupní právo mají spoluvlastníci pouze v případě, že spoluvlastnictví vzniklo bez jejich možnosti od počátku ovlivnit vzájemná práva a povinnosti, typicky tedy půjde o dědění. V takovém případě pak mají spoluvlastníci předkupní právo, avšak pouze po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví. Předkupní právo mají i v případě, že jeden ze spoluvlastníků bude převádět svůj podíl i bezúplatně, tedy darovat.

Na druhou stranu toto zákonné předkupní právo nebude omezeno jen na nemovitosti, ale týká se všech věcí, tedy i movitých (např. automobilu).

Nové znění občanského zákoníku pod paragrafy č. 1124 a 1125.

Zavedení smluvní pokuty u nájmů

Novela nově umožňuje sjednání smluvní pokuty u nájmů. Do této doby se k ustanovením o smluvní pokutě sjednaných ve smlouvách o nájmu nepřihlíželo. Novela zakotvila omezenou možnost sjednat smluvní pokutu. Od 1. července 2020 bude možné sjednat jistotu, smluvní pokutu či jejich kombinaci k zajištění plnění povinností nájemce. Omezení je však co do výše. V souhrnu totiž jistota, smluvní pokuta či jejich kombinace nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Bude tak možné sjednat např. jistotu ve výši jednoho nájemného a zároveň smluvní pokutu ve výši dvou nájemných. Stále přetrvává právo nájemce na úrok ze složené jistoty, a to alespoň ve výši zákonného úroku.

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí

Dne 8. 7. 2020 Poslanecká sněmovna odhlasovala zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Oproti vládnímu návrhu zůstaly zachovány odpočty úroků z úvěrů, které mohou být odečteny z daňového základu, tento limit se však sníží ze 300 tis. na 150 tis. Kč.

Zrušení placení daně se zpětně bude týkat i roku 2020.

Legislativní proces tím ale nebyl zatím ukončen, předlohu musí ještě posoudit Senát a podepsat prezident.